Especialista alerta que a beleza do acabamento nem sempre reflete a qualidade da obra e lista dez cuidados essenciais para evitar prejuízos antes de fechar negócio
Comprar a casa própria continua sendo um dos principais objetivos dos brasileiros e, para muitas famílias, representa o maior investimento da vida. Dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD Contínua), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), apontam que cerca de 68% dos domicílios no país são próprios. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário mantém ritmo de crescimento. Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o setor registrou aumento nas vendas e nos lançamentos de imóveis residenciais nos últimos anos, impulsionado pela expansão do crédito habitacional e pela retomada da confiança dos consumidores.
Nesse cenário, a empolgação com um imóvel recém-construído não deve substituir uma avaliação criteriosa. Afinal, uma construção recém-entregue pode esconder problemas que só aparecem depois da mudança.
Foi justamente pensando nisso que o engenheiro civil Antônio Brandalize reuniu dez cuidados que considera indispensáveis antes da compra de um imóvel novo.
“Um imóvel pode estar muito bonito, com excelente acabamento, pintura impecável e revestimentos de qualidade, mas isso não significa, necessariamente, que tudo o que está por trás desses acabamentos foi executado corretamente. O comprador precisa olhar além da estética. O que não aparece também faz parte da qualidade da construção”, afirma.
Os dez cuidados antes da compra
1. Não avalie apenas o acabamento
Pintura, revestimentos e pisos valorizam o imóvel, mas não revelam a qualidade da estrutura, das instalações e da execução da obra.
2. Verifique sinais de infiltração
Observe paredes, banheiros, áreas molhadas, lajes e sacadas. Manchas, umidade ou pintura descascando podem indicar falhas de impermeabilização.
3. Confira pisos e revestimentos
Faça o teste de percussão, conhecido como “teste do som cavo”, e observe desníveis, peças soltas, falhas de rejunte e caimentos inadequados.
4. Teste portas e janelas
Verifique alinhamento, vedação e funcionamento das esquadrias para evitar problemas de infiltração, ventilação e segurança.
5. Avalie as instalações hidráulicas
Acione torneiras, chuveiros, descargas e ralos para verificar pressão da água, vazamentos, escoamento e possíveis odores.
6. Confira as instalações elétricas
Observe o quadro de distribuição, tomadas, interruptores e se a instalação foi dimensionada para suportar os equipamentos previstos.
7. Fique atento a fissuras e trincas
Nem toda fissura representa um problema estrutural, mas todas merecem avaliação para identificar sua origem e evitar que evoluam.
8. Inspecione cobertura e drenagem
Telhado, calhas, rufos e o sistema de escoamento da água da chuva devem funcionar corretamente para evitar infiltrações futuras.
9. Exija os projetos técnicos e a ART da obra
Solicite os projetos arquitetônico, estrutural, elétrico e hidrossanitário, além da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) de execução da obra. Esses documentos mostram como a construção foi projetada e executada, servem de referência para futuras reformas e identificam o engenheiro responsável técnico pela obra.
10. Faça uma vistoria técnica antes de receber as chaves
Sempre que possível, conte com um profissional habilitado para identificar falhas de acabamento, instalações, impermeabilização, cobertura e demais sistemas construtivos antes da entrega definitiva do imóvel.
Documentação e vistoria são diferenciais
Para Brandalize, entre os dez cuidados, dois merecem atenção especial: a análise da documentação técnica e a vistoria antes da entrega das chaves. Segundo ele, os projetos estruturais, elétricos e hidrossanitários permitem conhecer a edificação além do que está aparente, facilitando futuras manutenções e evitando intervenções inadequadas. Já a ART de execução identifica o engenheiro responsável técnico pela obra, oferecendo mais segurança ao comprador.
“Se o vendedor ou responsável pela obra não consegue apresentar os projetos técnicos e a ART de execução, isso deve ser tratado como um importante sinal de alerta. Antes de assumir um compromisso financeiro tão significativo, o comprador precisa saber quem projetou, quem executou e quem responde tecnicamente por aquela construção.”
As recomendações também encontram respaldo na Norma de Desempenho de Edificações Habitacionais (ABNT NBR 15575), que estabelece requisitos mínimos de segurança, habitabilidade e durabilidade para construções residenciais.
Conforme o engenheiro, seguir esse roteiro pode evitar gastos inesperados e garantir uma compra mais segura. “A primeira impressão não é a que fica. Uma casa bonita chama atenção, mas uma casa bem construída protege o patrimônio, oferece segurança e evita prejuízos que poderiam ser descobertos apenas depois da mudança”, conclui.
Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) – PNAD Contínua; Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC); Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) – NBR 15575.